Usługa
Projektujemy instalacje wody zimnej i ciepłej z cyrkulacją, kanalizację sanitarną, deszczową i technologiczną, instalacje hydrantowe i gazowe oraz przyłącza i sieci zewnętrzne. Dokumentację przygotowujemy do uzgodnień z gestorami sieci, pozwolenia na budowę, przetargu i montażu, dla obiektów w całej Polsce.
Stan wiedzy i przepisów:
Instalacje sanitarne od przyłącza do punktu poboru
Projekt instalacji sanitarnych określa, skąd budynek weźmie wodę, jak ją rozprowadzi i podgrzeje oraz dokąd i jaką drogą odprowadzi ścieki i wody opadowe. Te decyzje wyznaczają średnice przyłączy, miejsce na urządzenia w budynku, wymagania wobec konstrukcji i koszty eksploatacji na lata.
Pracę zaczynamy od warunków przyłączenia wydanych przez gestorów sieci, bo to one ustalają dostępne ciśnienie wody, dopuszczalny odpływ wód opadowych i punkty włączenia. Instalacje wewnętrzne wymiarujemy według PN-EN 806 i PN-EN 12056, zabezpieczenia przed wtórnym zanieczyszczeniem wody dobieramy według PN-EN 1717, a instalacje hydrantowe uzgadniamy z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Zmiany w przepisach
Stan na 12 października 2026 r. Pozycje oznaczone jako „projekt” nie obowiązują i mogą się jeszcze zmienić.
Przepis przyjęty · Marzec 2028 r.
Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. projekt może być sporządzony według warunków technicznych obowiązujących do 19 września 2026 r., jeżeli inwestor złoży oświadczenie (art. 102a Prawa budowlanego). Okres kończy się w marcu 2028 r.; wniosek lub zgłoszenie trzeba złożyć przed jego upływem.
Instalacje wodociągowe wymiarowane według PN-EN 806, przygotowanie ciepłej wody, cyrkulacja z regulacją termostatyczną i możliwością dezynfekcji termicznej, zestawy podnoszące ciśnienie, zabezpieczenia według PN-EN 1717.
Kanalizacja grawitacyjna według PN-EN 12056, piony z wentylacją, odprowadzenie ścieków z kuchni, laboratoriów i procesów produkcyjnych, oddzielne systemy dla ścieków wymagających podczyszczania.
Odwodnienie dachów i terenów utwardzonych, zbiorniki retencyjne z ograniczonym odpływem, rozsączanie w gruncie i wykorzystanie wody opadowej, w granicach warunków określonych przez gestora sieci.
Przepompownie ścieków dla kondygnacji podziemnych, zabezpieczenia przed cofką, separatory tłuszczu dla gastronomii oraz separatory substancji ropopochodnych dla parkingów i garaży.
Hydranty wewnętrzne z wężem półsztywnym i płasko składanym (PN-EN 671), zasilanie z sieci, zbiorników lub zestawów podnoszących ciśnienie, zewnętrzne zaopatrzenie wodne do gaszenia pożaru.
Instalacje gazowe do kotłowni i urządzeń gazowych, przyłącza wodociągowe, kanalizacyjne i gazowe, zewnętrzne sieci kanalizacyjne według PN-EN 752, wnioski o warunki i uzgodnienia z gestorami sieci.
Zakres dokumentacji dopasowujemy do etapu: inny jest potrzebny do uzgodnienia z gestorem, inny do pozwolenia na budowę, a inny do przetargu i montażu.
Błędy w instalacjach sanitarnych wychodzą zwykle po zakryciu przewodów albo po pierwszym deszczu nawalnym. Te kwestie rozstrzygamy na etapie projektu.
Cyrkulację projektujemy z regulacją na każdym pionie, bez martwych odcinków i z możliwością dezynfekcji termicznej. Przewody wody zimnej prowadzimy z dala od źródeł ciepła, żeby woda nie nagrzewała się w instalacji.
Połączenia instalacji wody pitnej z instalacją hydrantową, technologiczną, grzewczą lub nawadniającą zabezpieczamy urządzeniem dobranym do kategorii cieczy (od 1 do 5) według PN-EN 1717, a nie typowym zaworem zwrotnym.
Przybory poniżej poziomu zabezpieczenia przed cofką, określonego przez gestora sieci, odwadniamy przez przepompownię lub odpowiednie zabezpieczenie. Garaże i pomieszczenia techniczne dostają odwodnienie z separatorem tam, gdzie wymaga tego rodzaj ścieków.
O warunki przyłączenia wnioskujemy na etapie koncepcji. Ciśnienie w sieci decyduje o potrzebie zestawu podnoszącego ciśnienie, a dopuszczalny odpływ deszczówki o wielkości zbiornika retencyjnego i miejscu na działce.
Sprawdzamy, czy sieć zapewni wymaganą wydajność i ciśnienie przy najniekorzystniej położonym hydrancie. Jeśli nie, projektujemy zasilanie ze zbiornika lub zestaw podnoszący ciśnienie i uzgadniamy rozwiązanie z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.
Kanalizacja grawitacyjna potrzebuje spadków, więc jej trasy ustalamy przed rozplanowaniem sufitów i konstrukcji garażu. Przejścia przez oddzielenia pożarowe i akustykę pionów kanalizacyjnych uwzględniamy w rysunkach, a nie w uwagach do wykonawcy.
Najważniejsze dokumenty dla zakresu „Instalacje wod-kan i ppoż.”, według stanu na dzień aktualizacji strony.
Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (WT)
Wymagania budowlane, przeciwpożarowe, higieniczne i energetyczne. WT z 2002 r. uznane za uchylone od 21.09.2026; przez 18 miesięcy od 20.09.2026 projekt można sporządzić według nich po złożeniu oświadczenia inwestora (art. 102a Prawa budowlanego).
PN-EN 806-2, PN-EN 806-3
Wewnętrzne instalacje wodociągowe: projektowanie i wymiarowanie przewodów
PN-EN 1717
Ochrona przed wtórnym zanieczyszczeniem wody w instalacjach wodociągowych
PN-EN 12056
Systemy kanalizacji grawitacyjnej wewnątrz budynków, w tym odwodnienie dachów i przepompownie
PN-EN 752
Zewnętrzne systemy kanalizacyjne
PN-EN 671
Hydranty wewnętrzne z wężem półsztywnym i płasko składanym
Rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (t.j. Dz.U. 2023 poz. 822 ze zm.)
Wymagania dla instalacji przeciwpożarowych, m.in. hydrantów wewnętrznych
Rozporządzenie MSWiA w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz.U. 2009 nr 124 poz. 1030)
Zewnętrzne zaopatrzenie wodne do gaszenia pożaru: hydranty zewnętrzne, zbiorniki, wydajność
Instalacje sanitarne projektujemy dla obiektów o bardzo różnym profilu zużycia wody i rodzaju ścieków, od mieszkań po laboratoria.
FAQ
Projekt instalacji sanitarnych dla domu jednorodzinnego kosztuje zwykle kilka tysięcy złotych netto. Projekty budynków wielorodzinnych, obiektów medycznych, przemysłowych i komercyjnych wyceniamy indywidualnie: cena zależy od powierzchni, liczby przyborów i instalacji, zakresu przyłączy i sieci oraz etapu dokumentacji. Wycenę przygotowujemy bezpłatnie.
Budowa przyłączy wodociągowych i kanalizacyjnych nie wymaga pozwolenia na budowę (art. 29 ust. 1 pkt 23 Prawa budowlanego). Zamiast zgłoszenia wystarczy plan sytuacyjny na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (art. 29a). Plan uwzględniający warunki przyłączenia wydane przez przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne upoważnia do wykonania przyłącza (art. 19a ust. 6 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków). Jeżeli inwestor wybierze zgłoszenie, dołącza do niego projekt zagospodarowania działki lub terenu z opisem technicznym, wykonany przez projektanta z uprawnieniami budowlanymi (art. 30 ust. 2a pkt 4 Prawa budowlanego). W obu przypadkach punktem wyjścia są warunki przyłączenia, które przedsiębiorstwo wydaje bezpłatnie.
Obowiązek stosowania hydrantów wewnętrznych i ich rodzaj określa rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów. Zależy on m.in. od kategorii zagrożenia ludzi lub przeznaczenia strefy pożarowej (np. produkcyjna, magazynowa, garaż), wysokości budynku, powierzchni strefy pożarowej i gęstości obciążenia ogniowego. Dla konkretnego obiektu rozstrzygamy to razem z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych na etapie koncepcji, zanim powstaną rzuty instalacji.
Zaczynamy od warunków gestora sieci i ustaleń planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy, bo często ograniczają one ilość wody, którą wolno odprowadzić do kanalizacji. Na tej podstawie dobieramy rozsączanie w gruncie, zbiornik retencyjny z ograniczonym odpływem albo wykorzystanie wody opadowej. Możliwość rozsączania weryfikujemy na podstawie badań gruntu.
Projektujemy cyrkulację doprowadzoną do każdego pionu i zrównoważoną hydraulicznie, ograniczamy odcinki, w których woda stoi, i przewidujemy możliwość dezynfekcji termicznej. Przewody wody zimnej prowadzimy tak, by nie nagrzewały się od instalacji ciepłej i grzewczej.
Rzuty i przekroje budynku, przeznaczenie pomieszczeń i liczba użytkowników, mapa do celów projektowych, warunki przyłączenia od gestorów sieci, a dla obiektów przemysłowych i laboratoriów także wymagania technologiczne dotyczące wody i ścieków. Brakujące założenia ustalamy z inwestorem na etapie koncepcji.
Wiedza
Od 19 września 2020 r. projekt budowlany składa się z projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego i projektu technicznego. Do urzędu z wnioskiem o pozwolenie na budowę trafiają dwie pierwsze części, a projekt techniczny inwestor musi mieć przed rozpoczęciem robót. Projekt wykonawczy wchodzi w skład dokumentacji projektowej w zamówieniach publicznych na roboty budowlane, a w inwestycjach prywatnych jego zakres ustala umowa.
Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych z 2002 r. ma od 21 września 2026 r. status „uznany za uchylony”, a nowe warunki techniczne dla budynków do 12 października 2026 r. nie zostały ogłoszone. Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. inwestor może, po złożeniu oświadczenia, prowadzić projekt według dotychczasowych przepisów (art. 102a Prawa budowlanego). Wyjaśniamy, co to oznacza dla projektów instalacji HVAC i sanitarnych.
Zapytanie ofertowe
Wystarczy rzut lub koncepcja architektoniczna, lokalizacja obiektu i oczekiwany zakres opracowania (projekt budowlany z projektem technicznym, projekt wykonawczy, nadzór autorski). Wycena jest bezpłatna.