Typ obiektu
Projektujemy wentylację, klimatyzację, ogrzewanie i instalacje wod-kan dla biurowców, hoteli, obiektów handlowych i gastronomii. Instalacje dobieramy do sposobu użytkowania: zmiennych aranżacji biur, szczytowego poboru ciepłej wody w hotelach, wilgoci w basenach i SPA oraz wyciągów z kuchni.
Stan wiedzy i przepisów:
Obiekt komercyjny ma być wygodny dla najemców i gości, a dla właściciela tani w eksploatacji. W biurowcu oznacza to instalacje, które przy zmianie najemcy przebudowuje się bez ingerencji w piony i centrale. W hotelu liczą się stabilna ciepła woda w porannym szczycie i ciche pokoje, a w obiekcie handlowym niezależne strefy i rozliczanie mediów dla lokali.
Przykładowo w portfolio firmy z 2022 r. wymieniony jest projekt przebudowy i rozbudowy wentylatorni oraz Sali Balowej Hotelu Marriott w Warszawie. Projektujemy nowe obiekty, aranżacje powierzchni najmu (fit-out) i modernizacje w czynnych budynkach.
Zmiany w przepisach
Stan na 12 października 2026 r. Pozycje oznaczone jako „projekt” nie obowiązują i mogą się jeszcze zmienić.
Projekt przepisów · po ogłoszeniu nowych WT; do marca 2028 r. inwestor może, po złożeniu oświadczenia (art. 102a PB), stosować dotychczasowe przepisy
Projekt nowych warunków technicznych (§ 150 ust. 1) wymaga odzysku ciepła w wentylacji mechanicznej ogólnej nawiewno-wywiewnej i klimatyzacji komfortowej o wydajności co najmniej 250 m³/h, ze sprawnością temperaturową co najmniej 73% (rekuperatory, rurki ciepła, regeneratory obrotowe) lub 68% (urządzenia z czynnikiem pośrednim). W WT 2002 (§ 151 ust. 1), stosowanych w okresie przejściowym po złożeniu oświadczenia z art. 102a Prawa budowlanego, próg wynosi 500 m³/h, a sprawność co najmniej 50% lub dopuszczalna jest recyrkulacja. Projekt przewiduje wyjątek dla instalacji używanych krócej niż 1000 godzin w roku.
Źródło: Projekt rozporządzenia z 6.08.2026, skierowany do notyfikacji (RCL nr 12412604, 10.08.2026)
Projekt przepisów · po ogłoszeniu nowych WT; do marca 2028 r. inwestor może, po złożeniu oświadczenia (art. 102a PB), stosować dotychczasowe przepisy
Projekt nowych warunków technicznych (§ 138) wprowadza wymóg: „Zewnętrzną część instalacji pompy ciepła sytuuje się w odległości niemniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej”. WT 2002 nie zawierały takiego przepisu.
Źródło: Projekt rozporządzenia z 6.08.2026, skierowany do notyfikacji (RCL nr 12412604, 10.08.2026)
Przepis przyjęty · Marzec 2028 r.
Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. projekt może być sporządzony według warunków technicznych obowiązujących do 19 września 2026 r., jeżeli inwestor złoży oświadczenie (art. 102a Prawa budowlanego). Okres kończy się w marcu 2028 r.; wniosek lub zgłoszenie trzeba złożyć przed jego upływem.
Przepis przyjęty · 1 stycznia 2027 r.
Rozporządzenie (UE) 2024/573 zakazuje od 1.01.2027 r. wprowadzania do obrotu m.in.: pomp ciepła powietrze–woda typu split do 12 kW oraz samodzielnych (monoblokowych) pomp ciepła do 50 kW z czynnikiem o GWP ≥ 150, a także agregatów wody lodowej powyżej 12 kW z czynnikiem o GWP ≥ 750 — z wyjątkiem przypadków wymaganych względami bezpieczeństwa (dla urządzeń samodzielnych obowiązuje wtedy limit GWP 750). Zakazy nie dotyczą eksploatacji urządzeń już zamontowanych.
Przepis przyjęty · 1 stycznia 2029 r.
Od 1.01.2029 r. nie wolno wprowadzać do obrotu systemów split powietrze–powietrze do 12 kW z czynnikiem o GWP ≥ 150 ani systemów split powyżej 12 kW (w tym VRF) z czynnikiem o GWP ≥ 750, czyli m.in. nowych systemów na R410A. Dla systemów powyżej 12 kW próg GWP ≥ 150 obowiązuje od 1.01.2033 r. Obowiązuje wyjątek dotyczący względów bezpieczeństwa.
W biurach łączymy centralną wentylację z odzyskiem ciepła z lokalnym chłodzeniem i grzaniem: systemem VRF, klimakonwektorami na wodę lodową lub belkami chłodzącymi. W salach konferencyjnych i strefach o zmiennym obłożeniu stosujemy regulację VAV od CO₂ lub obecności. Gdy część stref wymaga chłodzenia, a część grzania, rozważamy VRF z odzyskiem ciepła.
Instalacje biurowe projektujemy w modułach dopasowanych do podziału elewacji i siatki sufitu, z rezerwą wydajności tam, gdzie najemca może wydzielić sale spotkań. Przy aranżacji najemcy sprawdzamy, czy nowy układ ścian mieści się w bilansie powietrza i mocy chłodniczej piętra, i przebudowujemy tylko końcowe odcinki instalacji.
Zapotrzebowanie na ciepłą wodę w hotelu koncentruje się rano i wieczorem, gdy wielu gości korzysta z łazienek jednocześnie. Moc źródła i pojemność zasobników dobieramy do tego szczytu, a cyrkulację projektujemy z równoważeniem termostatycznym i możliwością dezynfekcji termicznej przeciw bakteriom Legionella.
Powietrze w hali basenowej przejmuje wilgoć z lustra wody, a jej nadmiar powoduje kondensację na przegrodach i korozję konstrukcji. Projektujemy centrale osuszające z odzyskiem ciepła, które utrzymują temperaturę powietrza nieco wyższą od temperatury wody i podciśnienie hali względem sąsiednich pomieszczeń. Nawiew kierujemy na przeszklenia, aby nie dochodziło na nich do wykraplania pary.
Wyciągi z kuchni dobieramy do urządzeń pod okapem i ich mocy, z filtrami tłuszczowymi i kanałami dostępnymi do czyszczenia. Powietrze kompensacyjne nawiewamy tak, aby kuchnia pozostawała w podciśnieniu względem sali, a wyrzut prowadzimy ponad dach z dala od okien i czerpni. Ścieki z kuchni odprowadzamy przez separator tłuszczu.
W obiektach handlowych oddzielamy instalacje części wspólnych od instalacji lokali, projektujemy podliczniki wody i ciepła oraz rezerwy na wyciągi dla przyszłych lokali gastronomicznych. Dzięki temu zmiana najemcy nie wymaga przebudowy instalacji całego obiektu.
Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (WT)
Wymagania budowlane, przeciwpożarowe, higieniczne i energetyczne. WT z 2002 r. uznane za uchylone od 21.09.2026; przez 18 miesięcy od 20.09.2026 projekt można sporządzić według nich po złożeniu oświadczenia inwestora (art. 102a Prawa budowlanego).
Rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (t.j. Dz.U. 2023 poz. 822 ze zm.)
Wymagania dla instalacji przeciwpożarowych, m.in. hydrantów wewnętrznych
Rozporządzenie (UE) 2024/573 w sprawie fluorowanych gazów cieplarnianych
Harmonogram zakazów wprowadzania do obrotu urządzeń z F-gazami o wysokim GWP, m.in. systemów split i VRF
Rozporządzenie Komisji (UE) nr 1253/2014
Ekoprojekt central wentylacyjnych: obowiązkowy odzysk ciepła i obejście wymiennika w dwukierunkowych centralach niemieszkalnych (NRVU), limity mocy wentylatorów (SFPint)
PN-EN 16798-1
Parametry środowiska wewnętrznego: jakość powietrza, komfort cieplny, kategorie środowiska
PN-EN 378
Instalacje chłodnicze i pompy ciepła — wymagania dotyczące bezpieczeństwa i ochrony środowiska, m.in. dopuszczalne napełnienie czynnikiem w pomieszczeniach
PN-B-02151-2
Dopuszczalne poziomy dźwięku w pomieszczeniach
FAQ
VRF zajmuje mniej miejsca, nie wymaga maszynowni i dobrze sprawdza się w budynkach o średniej wielkości oraz przy etapowym wynajmie. Woda lodowa daje więcej swobody przy dużych powierzchniach i ogranicza ilość czynnika chłodniczego w pomieszczeniach. Wybór zależy też od wymagań PN-EN 378 dotyczących napełnienia czynnikiem i od przepisów o F-gazach, dlatego warianty porównujemy na etapie koncepcji.
Według rozporządzenia (UE) 2024/573 systemy split o mocy powyżej 12 kW, w tym VRF, z czynnikiem o GWP od 750 wzwyż nie mogą być wprowadzane do obrotu od 1.01.2029 r., a z czynnikiem o GWP od 150 wzwyż od 1.01.2033 r., chyba że wymagają tego wymogi bezpieczeństwa w miejscu eksploatacji. Dotyczy to m.in. R410A (GWP ok. 2088), a później R32 (GWP 675). Zakazy dotyczą wprowadzania nowych urządzeń do obrotu, a nie eksploatacji istniejących instalacji.
Tak. Na podstawie projektu aranżacji sprawdzamy bilans powietrza i mocy chłodniczej, przestawiamy elementy końcowe instalacji, dodajemy wyciągi z zaplecz kuchennych i sal spotkań oraz dostosowujemy instalacje do nowego układu ścian. Projekt uzgadniamy z wymaganiami technicznymi właściciela budynku.
Wydajność centrali wyznaczamy z ilości wilgoci odparowującej z lustra wody, zależnej od jego powierzchni, temperatury wody i powietrza oraz liczby kąpiących się. Dobieramy centralę osuszającą z odzyskiem ciepła, utrzymujemy halę w podciśnieniu i kierujemy nawiew na przeszklenia. Kanały i elementy instalacji dobieramy z materiałów odpornych na korozję.
Tak. Projekt dzielimy na etapy powiązane z wyłączaniem kolejnych pięter lub stref, a przełączenia planujemy w godzinach najmniejszego obciążenia. Zaczynamy od inwentaryzacji istniejących instalacji i oceny, które urządzenia można zachować.
Wiedza
Rozporządzenie (UE) 2024/573 zakazuje wprowadzania do obrotu kolejnych grup urządzeń z fluorowanymi czynnikami: pomp ciepła split powietrze–woda oraz samodzielnych (monoblokowych) pomp ciepła do 12 kW z czynnikiem o GWP co najmniej 150 od 2027 r., a systemów split powyżej 12 kW, w tym VRF, z GWP co najmniej 750 od 2029 r. i z GWP co najmniej 150 od 2033 r. Zakazy nie dotyczą eksploatacji istniejących instalacji. Obowiązujący od 2026 r. zakaz serwisowania czynnikami o GWP co najmniej 2500 nie obejmuje R410A ani R32.
Od 19 września 2020 r. projekt budowlany składa się z projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego i projektu technicznego. Do urzędu z wnioskiem o pozwolenie na budowę trafiają dwie pierwsze części, a projekt techniczny inwestor musi mieć przed rozpoczęciem robót. Projekt wykonawczy wchodzi w skład dokumentacji projektowej w zamówieniach publicznych na roboty budowlane, a w inwestycjach prywatnych jego zakres ustala umowa.
Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych z 2002 r. ma od 21 września 2026 r. status „uznany za uchylony”, a nowe warunki techniczne dla budynków do 12 października 2026 r. nie zostały ogłoszone. Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. inwestor może, po złożeniu oświadczenia, prowadzić projekt według dotychczasowych przepisów (art. 102a Prawa budowlanego). Wyjaśniamy, co to oznacza dla projektów instalacji HVAC i sanitarnych.
Zapytanie ofertowe
Wystarczy rzut lub koncepcja architektoniczna, lokalizacja obiektu i oczekiwany zakres opracowania (projekt budowlany z projektem technicznym, projekt wykonawczy, nadzór autorski). Wycena jest bezpłatna.