PAGRE Professional Engineering Solutions

Typ obiektu

Projektowanie instalacji sanitarnych i HVAC dla budynków wielorodzinnych

Projektujemy instalacje wod-kan, ogrzewanie, kotłownie i węzły cieplne, pompy ciepła, wentylację mieszkań i garaży podziemnych oraz instalacje hydrantowe i gazowe dla budynków wielorodzinnych. Pracujemy dla deweloperów, generalnych wykonawców i biur architektonicznych, od koncepcji do nadzoru autorskiego.

Stan wiedzy i przepisów:

Zapytaj o wycenę projektu

W budynku wielorodzinnym na koszt budowy i wartość mieszkań wpływa to, ile miejsca zajmują instalacje i jak łatwo je rozliczać i serwisować. Dlatego już w koncepcji ustalamy z architektem położenie szachtów, pomieszczeń technicznych i tras w garażu, tak aby piony nie zabierały powierzchni mieszkań, a przewody w garażu nie obniżały wysokości miejsc postojowych.

Przykładowo projektowaliśmy instalacje budynku wielorodzinnego z garażem podziemnym przy ul. Żbikowskiej w Pruszkowie, m.in. wentylację, kotłownie gazowe, wodę, kanalizację, instalacje ppoż. i gaz, a także instalacje budynku wielorodzinnego w Ciechanowie; w portfolio z 2022 r. wymienione są też budynki wielorodzinne w Płońsku i Markach.

Systemy, które projektujemy

  • Woda zimna i ciepła z cyrkulacją
  • Kanalizacja sanitarna i deszczowa z retencją
  • Ogrzewanie grzejnikowe i podłogowe
  • Kotłownie gazowe, węzły cieplne, pompy ciepła
  • Wentylacja mieszkań, także z odzyskiem ciepła
  • Wentylacja garaży z detekcją CO i LPG
  • Instalacje hydrantowe
  • Instalacje gazowe
  • Opomiarowanie mediów w mieszkaniach

Zmiany w przepisach

Zapowiedziane zmiany, które warto uwzględnić w projekcie

Stan na 12 października 2026 r. Pozycje oznaczone jako „projekt” nie obowiązują i mogą się jeszcze zmienić.

  • Projekt przepisów · po ogłoszeniu nowych WT; do marca 2028 r. inwestor może, po złożeniu oświadczenia (art. 102a PB), stosować dotychczasowe przepisy

    Projekt WT: odzysk ciepła od 250 m³/h zamiast od 500 m³/h

    Projekt nowych warunków technicznych (§ 150 ust. 1) wymaga odzysku ciepła w wentylacji mechanicznej ogólnej nawiewno-wywiewnej i klimatyzacji komfortowej o wydajności co najmniej 250 m³/h, ze sprawnością temperaturową co najmniej 73% (rekuperatory, rurki ciepła, regeneratory obrotowe) lub 68% (urządzenia z czynnikiem pośrednim). W WT 2002 (§ 151 ust. 1), stosowanych w okresie przejściowym po złożeniu oświadczenia z art. 102a Prawa budowlanego, próg wynosi 500 m³/h, a sprawność co najmniej 50% lub dopuszczalna jest recyrkulacja. Projekt przewiduje wyjątek dla instalacji używanych krócej niż 1000 godzin w roku.

    Źródło: Projekt rozporządzenia z 6.08.2026, skierowany do notyfikacji (RCL nr 12412604, 10.08.2026)

  • Projekt przepisów · po ogłoszeniu nowych WT; do marca 2028 r. inwestor może, po złożeniu oświadczenia (art. 102a PB), stosować dotychczasowe przepisy

    Projekt WT: zewnętrzna część instalacji pompy ciepła co najmniej 3 m od granicy działki

    Projekt nowych warunków technicznych (§ 138) wprowadza wymóg: „Zewnętrzną część instalacji pompy ciepła sytuuje się w odległości niemniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej”. WT 2002 nie zawierały takiego przepisu.

    Źródło: Projekt rozporządzenia z 6.08.2026, skierowany do notyfikacji (RCL nr 12412604, 10.08.2026)

  • Przepis przyjęty · Marzec 2028 r.

    Koniec okresu przejściowego dla warunków technicznych

    Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. projekt może być sporządzony według warunków technicznych obowiązujących do 19 września 2026 r., jeżeli inwestor złoży oświadczenie (art. 102a Prawa budowlanego). Okres kończy się w marcu 2028 r.; wniosek lub zgłoszenie trzeba złożyć przed jego upływem.

    Źródło: Ustawa z 31.07.2026, Dz.U. 2026 poz. 1161

  • Przepis przyjęty · 1 stycznia 2027 r.

    F-gazy: zakazy od 1 stycznia 2027 r.

    Rozporządzenie (UE) 2024/573 zakazuje od 1.01.2027 r. wprowadzania do obrotu m.in.: pomp ciepła powietrze–woda typu split do 12 kW oraz samodzielnych (monoblokowych) pomp ciepła do 50 kW z czynnikiem o GWP ≥ 150, a także agregatów wody lodowej powyżej 12 kW z czynnikiem o GWP ≥ 750 — z wyjątkiem przypadków wymaganych względami bezpieczeństwa (dla urządzeń samodzielnych obowiązuje wtedy limit GWP 750). Zakazy nie dotyczą eksploatacji urządzeń już zamontowanych.

    Źródło: Rozporządzenie (UE) 2024/573, zał. IV pkt 7, 8 i 9

  • Dyrektywa UE — czeka na wdrożenie w Polsce · 1 stycznia 2028 r. / 1 stycznia 2030 r. (po wdrożeniu w Polsce)

    Budynki bezemisyjne (dyrektywa EPBD)

    Dyrektywa (UE) 2024/1275 przewiduje, że nowe budynki będące własnością instytucji publicznych mają być bezemisyjne od 1.01.2028 r., a wszystkie nowe budynki od 1.01.2030 r. Termin transpozycji minął 29.05.2026 r.; według stanu na październik 2026 r. w Polsce nie ogłoszono przepisów wdrażających te wymagania.

    Źródło: Dyrektywa (UE) 2024/1275, art. 7

Wymagania, które rozstrzygamy w projekcie

Wentylacja mieszkań

W mieszkaniach projektujemy wentylację grawitacyjną, hybrydową lub mechaniczną z odzyskiem ciepła, zależnie od standardu budynku i wymagań energetycznych. W projektach prowadzonych według WT z 2002 r. (art. 102a Prawa budowlanego) strumienie powietrza wyznaczamy według przywołanej w nich normy PN-B-03430:1983/Az3:2000, z wyciągiem z kuchni, łazienek i WC; w pozostałych przypadkach — według zasad wiedzy technicznej, m.in. PN-EN 16798-1. Przy wentylacji z odzyskiem ciepła porównujemy centrale indywidualne w mieszkaniach z centralami wspólnymi dla budynku.

Garaże podziemne

Wentylację garażu sterujemy detekcją tlenku węgla, a jeśli w garażu mogą parkować samochody zasilane LPG, także detekcją gazu cięższego od powietrza. Wymagania oddymiania ustalamy z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych. Kanały, wentylatory strumieniowe i rurociągi prowadzimy tak, by nie kolidowały z miejscami postojowymi i drogą przejazdu.

Kotłownie, węzły cieplne i pompy ciepła

Źródło ciepła dobieramy do warunków przyłączenia i oczekiwań inwestora: węzeł cieplny przy sieci ciepłowniczej, kotłownię gazową albo kaskadę pomp ciepła, także w układzie hybrydowym. Moc wyznaczamy z obciążenia cieplnego według PN-EN 12831-1, a w projekcie kotłowni ujmujemy technologię, odprowadzenie spalin, zabezpieczenia i przygotowanie ciepłej wody.

Piony i rozprowadzenie instalacji

Piony wody, kanalizacji i ogrzewania grupujemy w szachtach, z dostępem do zaworów i liczników z części wspólnej. Kanalizację prowadzimy tak, by skrócić podejścia i ograniczyć liczbę przejść przez strop garażu, a przejścia przez oddzielenia przeciwpożarowe zabezpieczamy systemowo.

Rozliczanie mediów

Mieszkania wyposażamy w wodomierze, a w ogrzewaniu w ciepłomierze lub podzielniki kosztów, zależnie od układu instalacji. Rozdzielacze z licznikami albo mieszkaniowe stacje cieplne umieszczamy zwykle w szafkach na korytarzu, aby liczniki można było odczytywać i wymieniać bez wchodzenia do mieszkań.

Akustyka

Hałas od instalacji sprawdzamy względem PN-B-02151-2. Dobieramy prędkości w kanałach i rurociągach, tłumiki, posadowienie urządzeń na dachu i izolację pionów kanalizacyjnych. Szczególnie ważne są jednostki zewnętrzne pomp ciepła i wentylatory dachowe nad mieszkaniami ostatniej kondygnacji.

Przepisy i normy

  • Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (WT)

    Wymagania budowlane, przeciwpożarowe, higieniczne i energetyczne. WT z 2002 r. uznane za uchylone od 21.09.2026; przez 18 miesięcy od 20.09.2026 projekt można sporządzić według nich po złożeniu oświadczenia inwestora (art. 102a Prawa budowlanego).

  • Rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (t.j. Dz.U. 2023 poz. 822 ze zm.)

    Wymagania dla instalacji przeciwpożarowych, m.in. hydrantów wewnętrznych

  • PN-B-03430:1983/Az3:2000

    Wentylacja w budynkach mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej. Norma wycofana przez PKN, stosowana w zakresie przywołanym w WT z 2002 r.

  • PN-EN 12831-1:2017-08

    Metoda obliczania projektowego obciążenia cieplnego

  • PN-EN 806-3

    Instalacje wodociągowe wewnątrz budynków: wymiarowanie przewodów

  • PN-EN 12056

    Kanalizacja grawitacyjna wewnątrz budynków

  • PN-B-02151-2

    Dopuszczalne poziomy dźwięku w pomieszczeniach

Usługi dla tego typu obiektów

Przykłady z naszej praktyki

FAQ

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje projekt instalacji dla budynku wielorodzinnego?

Projekty budynków wielorodzinnych wyceniamy indywidualnie. Cena zależy od liczby mieszkań i kondygnacji, garażu podziemnego, rodzaju źródła ciepła, zakresu branż i etapu dokumentacji. Bezpłatną wycenę przygotowujemy na podstawie rzutów i opisu zakresu.

Kotłownia gazowa, węzeł cieplny czy pompa ciepła?

Węzeł cieplny jest zwykle najprostszy, gdy budynek ma dostęp do sieci ciepłowniczej. Kotłownia gazowa ma zwykle niższy koszt inwestycji. Pompy ciepła nie wytwarzają spalin na miejscu, a koszt ich eksploatacji zależy głównie od cen energii elektrycznej. Warto uwzględnić dyrektywę (UE) 2024/1275, która przewiduje, że wszystkie nowe budynki od 2030 r. mają być bezemisyjne, czyli bez emisji CO₂ z paliw kopalnych na miejscu; w Polsce nie ogłoszono jeszcze przepisów wdrażających te wymagania (stan na październik 2026). Warianty porównujemy na etapie koncepcji.

Czy garaż podziemny wymaga wentylacji mechanicznej?

Garaż zamknięty musi mieć wentylację, a jej rodzaj zależy od wielkości garażu i jego położenia względem terenu. W garażach podziemnych budynków wielorodzinnych jest to zwykle wentylacja mechaniczna sterowana detekcją tlenku węgla, a jeśli dopuszcza się w nich parkowanie samochodów zasilanych LPG, także detekcją gazu propan-butan. Zakres oddymiania i wentylacji pożarowej ustalamy z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.

Czy projektujecie wentylację z odzyskiem ciepła w mieszkaniach?

Tak. Projektujemy rekuperację z centralami w każdym mieszkaniu lub z centralami wspólnymi, wraz z rozprowadzeniem kanałów w sufitach, wyrzutniami i czerpniami. Przy centralach indywidualnych zwracamy uwagę na dostęp do filtrów i akustykę, a przy centralach wspólnych na regulację przepływu w poszczególnych mieszkaniach.

Jakie dokumenty są potrzebne do projektu instalacji?

Rzuty, przekroje i elewacje budynku, projekt zagospodarowania terenu, warunki przyłączenia wody, kanalizacji, gazu lub ciepła oraz ustalenia przeciwpożarowe. Na tej podstawie przygotowujemy branżę instalacyjną do projektu budowlanego, a następnie projekt wykonawczy.

Wiedza

Artykuły powiązane

  • F-gazy 2024/573: co oznaczają dla projektów VRF, klimatyzacji i pomp ciepła

    Rozporządzenie (UE) 2024/573 zakazuje wprowadzania do obrotu kolejnych grup urządzeń z fluorowanymi czynnikami: pomp ciepła split powietrze–woda oraz samodzielnych (monoblokowych) pomp ciepła do 12 kW z czynnikiem o GWP co najmniej 150 od 2027 r., a systemów split powyżej 12 kW, w tym VRF, z GWP co najmniej 750 od 2029 r. i z GWP co najmniej 150 od 2033 r. Zakazy nie dotyczą eksploatacji istniejących instalacji. Obowiązujący od 2026 r. zakaz serwisowania czynnikami o GWP co najmniej 2500 nie obejmuje R410A ani R32.

  • Projekt budowlany, techniczny i wykonawczy instalacji — czym się różnią

    Od 19 września 2020 r. projekt budowlany składa się z projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego i projektu technicznego. Do urzędu z wnioskiem o pozwolenie na budowę trafiają dwie pierwsze części, a projekt techniczny inwestor musi mieć przed rozpoczęciem robót. Projekt wykonawczy wchodzi w skład dokumentacji projektowej w zamówieniach publicznych na roboty budowlane, a w inwestycjach prywatnych jego zakres ustala umowa.

  • Warunki techniczne po 20 września 2026 r. — jak projektować instalacje w okresie przejściowym

    Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych z 2002 r. ma od 21 września 2026 r. status „uznany za uchylony”, a nowe warunki techniczne dla budynków do 12 października 2026 r. nie zostały ogłoszone. Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. inwestor może, po złożeniu oświadczenia, prowadzić projekt według dotychczasowych przepisów (art. 102a Prawa budowlanego). Wyjaśniamy, co to oznacza dla projektów instalacji HVAC i sanitarnych.

Inne typy obiektów

Zapytanie ofertowe

Opisz inwestycję — przygotujemy wycenę projektu.

Wystarczy rzut lub koncepcja architektoniczna, lokalizacja obiektu i oczekiwany zakres opracowania (projekt budowlany z projektem technicznym, projekt wykonawczy, nadzór autorski). Wycena jest bezpłatna.

Telefon+48 796 793 666 E-mailbiuro@pagre.pl