# Ile kosztuje projekt instalacji sanitarnych — od czego zależy cena i jak przygotować zapytanie

> Cenę projektu instalacji sanitarnych wyznacza zakres pracy projektanta: liczba instalacji, skala obiektu, przyłącza i sieci, wymagane uzgodnienia oraz etapy dokumentacji, od koncepcji po nadzór autorski. Wyjaśniamy, co podnosi koszt, jak porównywać oferty i jakie dane przesłać, żeby wycena od razu odpowiadała rzeczywistemu zakresowi.

- Adres: https://pagre.pl/wiedza/ile-kosztuje-projekt-instalacji-sanitarnych/
- Opublikowano: 2026-11-03 · Aktualizacja: 2026-11-03
- Autor: Redakcja PAGRE (PAGRE Sp. z o.o.)

Koszt projektu instalacji sanitarnych zależy od tego, ile pracy wymaga dokumentacja: jakie instalacje obejmuje (wod-kan, c.o., hydranty, gaz), jak duży i złożony jest obiekt, ile ma przyborów i pionów, czy potrzebne są przyłącza i sieci zewnętrzne oraz które etapy zamawiasz. Cenę podnoszą uzgodnienia z gestorami sieci i rzeczoznawcą ppoż., prace w czynnym obiekcie, etapowanie i przedmiary do przetargu.

> **Stan prawny na 3 listopada 2026 r.** Prawo budowlane: tekst jednolity [Dz.U. 2026 poz. 524](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/524/text.pdf) ze zmianami. Zakres projektu budowlanego: rozporządzenie Ministra Rozwoju z 11 września 2020 r., tekst jednolity [Dz.U. 2022 poz. 1679](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2022/1679/text.pdf), zmienione m.in. rozporządzeniem z 27 kwietnia 2026 r. ([Dz.U. 2026 poz. 597](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/597/text.pdf)). Nie podajemy cenników. Jedyna kwota w artykule to nasza orientacyjna informacja dla domu jednorodzinnego.

## Od czego zależy koszt projektu instalacji sanitarnych?

Projektant wycenia czas potrzebny na obliczenia, rysunki, koordynację i uzgodnienia. Prawo budowlane wprost wiąże zakres projektu z obiektem: zakres i treść projektu budowlanego dostosowuje się do specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia skomplikowania robót (art. 34 ust. 2 [Prawa budowlanego](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/524/text.pdf)). Dwa budynki o tej samej powierzchni mogą więc wymagać zupełnie innego nakładu pracy.

Najbardziej na zakres wpływają:

- **Liczba instalacji.** Woda zimna, ciepła i cyrkulacja, kanalizacja sanitarna i deszczowa, hydranty, gaz, ogrzewanie. Każda instalacja to osobne obliczenia, rzuty i schematy.
- **Przeznaczenie obiektu.** Laboratorium, szpital czy kuchnia gastronomiczna wymagają kanalizacji technologicznej, separatorów lub szczególnych zabezpieczeń wody. Biuro o tej samej powierzchni ma zwykle prostszy układ.
- **Liczba przyborów i pionów.** W budynku wielorodzinnym rośnie liczba podejść, pionów i rozwinięć do narysowania i zwymiarowania.
- **Przyłącza i zagospodarowanie terenu.** Sieci zewnętrzne, retencja wód opadowych, przepompownie i profile podłużne to praca poza budynkiem, często o dużej skali.
- **Etap dokumentacji.** Inny nakład pracy wymaga część do wniosku o pozwolenie na budowę, inny projekt wykonawczy do przetargu i montażu.

Przy projekcie [instalacji wod-kan, hydrantów, gazu i przyłączy](/uslugi/projektowanie-instalacji-sanitarnych/) pytamy też o źródło ciepła, bo od niego zależy przygotowanie ciepłej wody. Instalacje grzewcze i źródła ciepła projektujemy w ramach usługi [pompy ciepła, kotłownie i ogrzewanie](/uslugi/projektowanie-pomp-ciepla/).

## Ile kosztuje projekt dla domu, a ile dla większego obiektu?

Projekt instalacji sanitarnych dla domu jednorodzinnego kosztuje zwykle kilka tysięcy złotych netto. Budynki wielorodzinne, obiekty medyczne, przemysłowe i komercyjne wyceniamy indywidualnie, bo ich zakres różni się od siebie bardziej niż powierzchnia.

Różnica wynika też z przepisów. Projekt architektoniczno-budowlany i techniczny trzeba co do zasady sprawdzić pod względem zgodności z przepisami przez osobę z uprawnieniami bez ograniczeń (art. 20 ust. 2 Prawa budowlanego). Obowiązek nie dotyczy m.in. budynków mieszkalnych jednorodzinnych (art. 20 ust. 3 pkt 2). W większych obiektach sprawdzenie jest więc dodatkową pozycją w nakładzie pracy.

## Jakie etapy dokumentacji wycenia się osobno?

Pod hasłem „projekt instalacji” kryje się kilka różnych opracowań. Każde ma inny cel i inny poziom szczegółowości, dlatego dobra oferta wycenia je osobno.

**Koncepcja.** Nie należy do części projektu budowlanego wymienionych w art. 34 ust. 3 Prawa budowlanego. W większych obiektach ustala się w niej warianty: źródło wody i ciepła, sposób zagospodarowania wód opadowych, miejsca na szachty i pomieszczenia techniczne. Pozwala uniknąć przeprojektowania na późniejszych etapach.

**Projekt budowlany.** Według art. 34 ust. 3 Prawa budowlanego obejmuje projekt zagospodarowania działki lub terenu (PZT), projekt architektoniczno-budowlany (PAB) i projekt techniczny (PT). W PZT pokazuje się m.in. sieci uzbrojenia terenu z przyłączami, sposób odprowadzania wód opadowych ze spadkami, przekrojami i rzędnymi oraz przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę (§ 15 ust. 2 pkt 10 i 11 [rozporządzenia o zakresie projektu budowlanego](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2022/1679/text.pdf)). PT zawiera założenia i wyniki obliczeń instalacji z doborem urządzeń (§ 23 pkt 8), a instalacje przedstawia co najmniej w formie opisanych schematów (§ 24 pkt 4).

**Projekt wykonawczy.** Prawo budowlane go nie definiuje. W zamówieniach publicznych projekt wykonawczy uszczegóławia projekt budowlany w stopniu potrzebnym do przedmiaru, kosztorysu inwestorskiego, oferty wykonawcy i realizacji robót (§ 5 ust. 1 rozporządzenia [Dz.U. 2021 poz. 2454](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2021/2454/text.pdf)). W inwestycji prywatnej jego zakres ustala umowa. To zwykle najbardziej pracochłonny etap, bo obejmuje rysunki w większej skali, detale i zestawienia.

**Nadzór autorski.** Projektant sprawuje go na żądanie inwestora lub organu (art. 20 ust. 1 pkt 4 Prawa budowlanego), więc zakres ustala się w umowie. Rozlicza się go zwykle ryczałtem za cały okres budowy z określoną liczbą pobytów albo osobno za każdy pobyt i opracowanie zmian. Zakres tej usługi opisujemy na stronie o [nadzorze autorskim](/uslugi/nadzor-autorski/).

Proporcje między etapami pokazuje [rozporządzenie o kosztorysie inwestorskim](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2021/2458/text.pdf) (Dz.U. 2021 poz. 2458). Zamawiający publiczny stosuje je do szacowania planowanych kosztów prac projektowych, gdy musi ustalić udział faz w łącznym koszcie albo koszt opracowań zlecanych odrębnie. To wskaźniki do szacowania wartości zamówienia, a nie cennik PAGRE ani stawki rynkowe. Udziały faz rozporządzenie każe dostosować do specyfiki inwestycji, a ich suma wynosi 100%.

| Etap lub sytuacja | Wartość według rozporządzenia | Przepis |
|---|---|---|
| Projekt koncepcyjny | 7–15% wartości prac projektowych | § 10 ust. 6 pkt 1 |
| Projekt budowlany | 30–45% wartości prac projektowych | § 10 ust. 6 pkt 2 |
| Projekt wykonawczy | 40–60% wartości prac projektowych | § 10 ust. 6 pkt 3 |
| Remont, rozbudowa, nadbudowa lub przebudowa obiektu kubaturowego | wskaźnik W% powiększa się o 15–30%, zależnie od stopnia skomplikowania robót | załącznik, cz. I pkt 2 |

Jeżeli opracowanie pomija koncepcję, udziały pozostałych faz zwiększa się tak, by razem dawały 100% (§ 10 ust. 7). Przy rozbudowie poziomej bez ingerencji w układ funkcjonalny, konstrukcję lub instalacje istniejącego obiektu wskaźnik W% powiększa się o 5–15% (załącznik, cz. I pkt 2).

Różnice między PAB, PT i projektem wykonawczym omawiamy szerzej w artykule [Projekt budowlany, techniczny i wykonawczy instalacji](/wiedza/projekt-budowlany-techniczny-wykonawczy-instalacji/).

## Co podnosi koszt projektu instalacji sanitarnych?

### Uzgodnienia z gestorami sieci i przyłącza

Projekt instalacji sanitarnych zaczyna się od warunków przyłączenia. Wniosek do przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego zawiera m.in. średniodobowe zapotrzebowanie na wodę i przepływ maksymalny godzinowy, osobno zapotrzebowanie na wodę do celów przeciwpożarowych oraz ilość odprowadzanych ścieków (art. 19a ust. 4 [ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2024/757/text.pdf), w brzmieniu zmienionym [Dz.U. 2026 poz. 605](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/605/text.pdf)). Te bilanse przygotowuje zwykle projektant, zanim powstaną rzuty. W Warszawie warunki wydaje MPWiK w m.st. Warszawie S.A.

Przedsiębiorstwo ma na wydanie warunków 21 dni dla domów jednorodzinnych i 45 dni w pozostałych przypadkach, a warunki są ważne 2 lata (art. 19a ust. 1 i 7). Budowa przyłączy wodociągowych, kanalizacyjnych i gazowych nie wymaga pozwolenia na budowę (art. 29 ust. 1 pkt 23 Prawa budowlanego). Zamiast zgłoszenia może wystarczyć plan sytuacyjny na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej (art. 29a). Dla instalacji gazowej wniosek o warunki przyłączenia składa się w przedsiębiorstwie energetycznym, do którego sieci obiekt ma być przyłączony (art. 7 ust. 3a [Prawa energetycznego](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/43/text.pdf)).

Na koszt wpływa to, co gestor zapisze w warunkach. Niskie ciśnienie w sieci oznacza zestaw podnoszący ciśnienie. Ograniczony odpływ deszczówki oznacza retencję lub rozsączanie, czyli dodatkowe obliczenia i rysunki.

### Uzgodnienie z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych

PZT, PAB i PT obiektów istotnych ze względu na ochronę przeciwpożarową wymagają uzgodnienia z rzeczoznawcą (art. 6b [ustawy o ochronie przeciwpożarowej](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2025/188/text.pdf)). Listę takich obiektów podaje § 3 ust. 1 [rozporządzenia MSWiA z 5 sierpnia 2023 r.](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2023/1563/text.pdf) (Dz.U. 2023 poz. 1563). Dla projektanta instalacji sanitarnych oznacza to przygotowanie materiałów o hydrantach, zasilaniu wodą do gaszenia i zewnętrznym zaopatrzeniu wodnym oraz uwzględnienie uwag rzeczoznawcy.

Na liście są m.in. budynki ze strefami pożarowymi zakwalifikowanymi do kategorii zagrożenia ludzi ZL I, ZL II lub ZL V oraz garaże wielokondygnacyjne. Kategorie zagrożenia ludzi rozporządzenie definiuje przez odesłanie do przepisów o warunkach technicznych, dlatego klasyfikację obiektu trzeba ustalić zgodnie z podstawą wymagań przyjętą w projekcie.

Ten sam paragraf obejmuje obiekty stanowiące źródło wody do celów przeciwpożarowych, w tym sieć wodociągową przeciwpożarową z hydrantami zewnętrznymi (§ 3 ust. 1 pkt 9). Każda późniejsza zmiana PT dotycząca uzgodnionych rozwiązań wymaga ponownego uzgodnienia (art. 36b ust. 1 Prawa budowlanego), co warto uwzględnić w umowie.

### Czynne obiekty i przebudowy

Projekt w istniejącym budynku wymaga inwentaryzacji instalacji i oceny, co można zachować. W szpitalu czy biurowcu dochodzą etapy robót dopasowane do pracy obiektu i przełączenia bez przerw w dostawie wody. Taki projekt zajmuje więcej czasu niż projekt nowego budynku o tej samej powierzchni.

Potwierdza to też rozporządzenie o kosztorysie inwestorskim, które zamawiający publiczni stosują do ustalania planowanych kosztów prac projektowych. Wskaźnik procentowy dla przebudowy, rozbudowy czy remontu powiększa się w stosunku do nowych obiektów (załącznik, część I pkt 2 rozporządzenia [Dz.U. 2021 poz. 2458](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2021/2458/text.pdf)).

### Etapowanie inwestycji

Przy zamierzeniu realizowanym etapowo PZT określa kolejność realizacji obiektów tak, by każdy etap można było użytkować zgodnie z przeznaczeniem (§ 16 rozporządzenia o zakresie projektu budowlanego). Dla instalacji sanitarnych oznacza to tymczasowe włączenia, rezerwy w przyłączach i sieciach oraz dodatkowe rysunki dla poszczególnych etapów.

### Zamówienia publiczne z przedmiarami

Zamawiający publiczny opisuje roboty budowlane dokumentacją projektową i specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlanych (art. 103 ust. 1 [Prawa zamówień publicznych](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/793/text.pdf)). Dokumentacja obejmuje co do zasady projekt budowlany, projekt wykonawczy i przedmiar robót (§ 4 ust. 1 rozporządzenia Dz.U. 2021 poz. 2454). Przedmiar może zostać pominięty m.in. przy wynagrodzeniu ryczałtowym wykonawcy robót (§ 4 ust. 3).

W formule „zaprojektuj i wybuduj” przedmiot zamówienia opisuje program funkcjonalno-użytkowy (art. 103 ust. 2 Pzp). W zapytaniu do projektanta trzeba więc wskazać, czy oprócz projektu potrzebne są przedmiar, specyfikacje i kosztorys inwestorski. Rozporządzenie o kosztorysie inwestorskim wyłącza z planowanych kosztów prac projektowych opracowanie danych wyjściowych, m.in. mapy do celów projektowych i inwentaryzacji obiektów (§ 10 ust. 5). W ofercie warto sprawdzić, kto je zapewnia.

### Wybór podstawy wymagań technicznych

Warunki techniczne z 2002 r. mają od 21 września 2026 r. status „uznany za uchylony”, a nowych warunków technicznych dla budynków nie ogłoszono do 3 listopada 2026 r. Przez 18 miesięcy od 20 września 2026 r. inwestor może po złożeniu oświadczenia prowadzić projekt według dotychczasowych przepisów (art. 102a Prawa budowlanego, dodany ustawą [Dz.U. 2026 poz. 1161](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/1161/text.pdf)). Projekt techniczny sporządza się wtedy według tych samych przepisów.

Dla kosztu ma to znaczenie, gdy wniosek o pozwolenie na budowę trafi do organu po upływie okresu przejściowego. Projekt przygotowany według dotychczasowych przepisów wymaga wtedy dostosowania, co oznacza dodatkowy czas i koszt dla wszystkich branż. Szczegóły opisujemy w artykule o [okresie przejściowym dla warunków technicznych](/wiedza/warunki-techniczne-2026-okres-przejsciowy/).

## Czynniki kosztu w jednej tabeli

| Czynnik | Wpływ na zakres pracy | Jak ograniczyć koszt |
|---|---|---|
| Liczba instalacji (wod-kan, c.o., hydranty, gaz) | osobne obliczenia, rzuty i schematy dla każdej instalacji | od początku określić, które instalacje obejmuje zlecenie |
| Przeznaczenie obiektu i technologia | kanalizacja technologiczna, separatory, zabezpieczenia wody pitnej | przekazać wytyczne technologiczne przed startem projektu |
| Liczba przyborów i pionów | więcej podejść, rozwinięć i wymiarowania | ustalić układ pomieszczeń mokrych i szachtów w koncepcji |
| Przyłącza i sieci zewnętrzne | bilanse, plan sytuacyjny, profile podłużne | wystąpić o warunki przyłączenia wcześnie i przekazać mapę do celów projektowych |
| Warunki gestora (ciśnienie, odpływ deszczówki) | zestawy podnoszące ciśnienie, retencja, rozsączanie | dostarczyć badania gruntu, jeśli rozważane jest rozsączanie |
| Uzgodnienie ppoż. | materiały dla rzeczoznawcy, poprawki po uwagach | ustalić z architektem i rzeczoznawcą wymagania przed rysunkami instalacji |
| Etap dokumentacji | PW i przedmiar to najwięcej rysunków i zestawień | zamawiać PW, gdy jest potrzebny do przetargu lub montażu |
| Czynny obiekt, przebudowa | inwentaryzacja, etapy robót, przełączenia | udostępnić dokumentację archiwalną i dostęp do pomieszczeń |
| Etapowanie | rezerwy, włączenia tymczasowe, rysunki etapów | zdefiniować etapy przed rozpoczęciem PZT |
| Zmiany architektury w trakcie | przeprojektowanie tras, ponowne uzgodnienia | zamknąć układ funkcjonalny przed projektem technicznym |

## Ryczałt czy stawka za m²?

Stawka za metr kwadratowy jest prosta do porównania, ale słabo opisuje pracę projektanta instalacji sanitarnych. Nakład pracy zależy bardziej od liczby przyborów, pionów, przyłączy i uzgodnień niż od powierzchni. Hala magazynowa o dużej powierzchni może mieć kilka punktów poboru wody, a mniejsza przychodnia kilkadziesiąt.

Ryczałt za określony zakres i etap daje inwestorowi pewność ceny, pod warunkiem że zakres jest dobrze opisany. Dlatego w ofercie ryczałtowej sprawdź, które opracowania obejmuje cena, ile rund uzgodnień i zmian zawiera oraz jak rozliczane są zmiany zakresu.

Przy ofertach w stawce za m² zapytaj, czy obejmuje przyłącza, sieci zewnętrzne, uzgodnienia z gestorami i rzeczoznawcą oraz nadzór autorski. Porównywanie ofert ma sens tylko przy tym samym zakresie.

## Co przesłać do wyceny projektu instalacji sanitarnych?

Im pełniejsze dane, tym mniej założeń w ofercie i mniejsze ryzyko dopłat. Lista kontrolna:

- **Rzuty i przekroje** budynku albo koncepcja architektoniczna (PDF, DWG lub inny dostępny format).
- **Lokalizacja i przeznaczenie obiektu**, powierzchnia, liczba kondygnacji, liczba mieszkań lub użytkowników.
- **Zakres instalacji**: woda, ciepła woda i cyrkulacja, kanalizacja sanitarna i deszczowa, hydranty, gaz, ogrzewanie.
- **Zakres poza budynkiem**: przyłącza, sieci zewnętrzne, retencja, przepompownie, separatory.
- **Etapy dokumentacji**: koncepcja, część do PZT i PAB, projekt techniczny, projekt wykonawczy, przedmiar, specyfikacje, nadzór autorski.
- **Posiadane dokumenty**: warunki przyłączenia, mapa do celów projektowych, decyzja o warunkach zabudowy lub wypis z planu miejscowego, badania gruntu.
- **Dla przebudowy**: dokumentacja archiwalna, informacja, czy obiekt pozostaje czynny w trakcie robót.
- **Wymagania technologiczne** dla laboratoriów, obiektów medycznych i przemysłowych.
- **Tryb inwestycji**: prywatna, zamówienie publiczne, „zaprojektuj i wybuduj”.
- **Oczekiwany termin** i planowana data złożenia wniosku o pozwolenie na budowę.

Brakujące założenia ustalamy z inwestorem przy wycenie, a ich listę zapisujemy w ofercie. Dzięki temu wiadomo, co zmieni cenę, jeśli dane okażą się inne.

## Jak wyceniamy projekty instalacji sanitarnych w PAGRE

Biuro mieści się w Warszawie, a projekty realizujemy w całej Polsce. Projektujemy instalacje sanitarne dla [budynków wielorodzinnych](/obiekty/budynki-mieszkalne/), [szpitali i obiektów medycznych](/obiekty/obiekty-medyczne/), laboratoriów oraz obiektów przemysłowych i komercyjnych. Zajmujemy się wyłącznie projektowaniem i nadzorem autorskim.

Wycenę przygotowujemy bezpłatnie, na podstawie rzutów i opisu zakresu. Czas opracowania zależy od zakresu i skali, a termin uzgadniamy przed podpisaniem umowy. [Zadzwoń lub napisz e-mail](/kontakt/), dołącz materiały z listy powyżej, a przygotujemy ofertę z podziałem na etapy.

## Źródła

Akty prawne odczytane 3 listopada 2026 r. w serwisie Sejmu RP (ISAP, api.sejm.gov.pl):

- [Ustawa z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, t.j. Dz.U. 2026 poz. 524](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/524/text.pdf) ze zm.; art. 102a dodany ustawą [Dz.U. 2026 poz. 1161](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/1161/text.pdf)
- [Rozporządzenie Ministra Rozwoju z 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, t.j. Dz.U. 2022 poz. 1679](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2022/1679/text.pdf); zmiana: [Dz.U. 2026 poz. 597](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/597/text.pdf)
- [Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego, Dz.U. 2021 poz. 2454](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2021/2454/text.pdf)
- [Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym, Dz.U. 2021 poz. 2458](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2021/2458/text.pdf)
- [Ustawa z 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych, t.j. Dz.U. 2026 poz. 793](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/793/text.pdf)
- [Ustawa z 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, t.j. Dz.U. 2024 poz. 757](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2024/757/text.pdf); zmiana: [Dz.U. 2026 poz. 605](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/605/text.pdf)
- [Ustawa z 10 kwietnia 1997 r. – Prawo energetyczne, t.j. Dz.U. 2026 poz. 43](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/43/text.pdf) ze zm.
- [Ustawa z 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej, t.j. Dz.U. 2025 poz. 188](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2025/188/text.pdf) ze zm.
- [Rozporządzenie MSWiA z 5 sierpnia 2023 r. w sprawie uzgadniania projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego, projektu technicznego oraz projektu urządzenia przeciwpożarowego pod względem zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej, Dz.U. 2023 poz. 1563](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2023/1563/text.pdf)
- [Rozporządzenie MI z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – karta aktu w ISAP (status „uznany za uchylony”)](https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20020750690)

## Pytania i odpowiedzi

**Ile kosztuje projekt instalacji sanitarnych dla domu jednorodzinnego?**

Projekt instalacji sanitarnych dla domu jednorodzinnego kosztuje zwykle kilka tysięcy złotych netto. Budynki wielorodzinne, obiekty medyczne, przemysłowe i komercyjne wyceniamy indywidualnie, bo cena zależy od powierzchni, liczby przyborów i instalacji, zakresu przyłączy i sieci oraz etapu dokumentacji. Wycena jest bezpłatna.

**Czy projekt przyłącza wod-kan wycenia się osobno?**

Zwykle tak, bo przyłącze ma własną procedurę. Wniosek o warunki przyłączenia wymaga bilansu zapotrzebowania na wodę i ilości ścieków (art. 19a ust. 4 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę), a budowa przyłącza nie wymaga pozwolenia na budowę i może się opierać na planie sytuacyjnym na kopii mapy zasadniczej (art. 29 ust. 1 pkt 23 i art. 29a Prawa budowlanego). Zakres opracowania zależy od warunków wydanych przez przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne.

**Czy nadzór autorski jest wliczony w cenę projektu?**

Nie musi być. Prawo budowlane przewiduje nadzór autorski na żądanie inwestora lub organu (art. 20 ust. 1 pkt 4), więc jego zakres i wynagrodzenie ustala umowa. Rozlicza się go zwykle ryczałtem za cały okres budowy z określoną liczbą pobytów albo osobno za każdy pobyt i opracowanie zmian.

**Dlaczego projekt do przetargu publicznego kosztuje więcej?**

Bo zamawiający publiczny opisuje roboty budowlane dokumentacją projektową i specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót (art. 103 ust. 1 Prawa zamówień publicznych). Dokumentacja obejmuje co do zasady projekt budowlany, projekt wykonawczy i przedmiar robót (§ 4 ust. 1 rozporządzenia Dz.U. 2021 poz. 2454). To więcej opracowań niż w typowej inwestycji prywatnej.

---

PAGRE Sp. z o.o. — biuro projektowe instalacji HVAC i sanitarnych, ul. Magnacka 6/57, 02-496 Warszawa. Kontakt: tel. +48 796 793 666, biuro@pagre.pl. Strona: https://pagre.pl/